Sommerhusmarkedet i uge 44, 2026

Udbuddet

Der var 10.192 sommerhuse til salg i Danmark, opgjort den 1. november 2026. Ugen før var tallet 9.963, så udbuddet er vokset med 229 huse. Opgørelsen dækker de huse der stod til salg på opgørelsesdagen, og den siger ikke noget om hvor mange der blev handlet.

I løbet af ugen kom 231 nye sommerhuse til salg. De blev sat til salg til en medianpris på 1.795.000 kr.

Omvendt forsvandt 0 sommerhuse fra markedet i ugens løb. At et hus går af markedet betyder ikke nødvendigvis at det er solgt: det kan også være taget af markedet igen eller have skiftet mægler. Vi kender ikke de priser husene faktisk handles til.

Priserne

Medianprisen på et sommerhus til salg var 1.875.000 kr. Halvdelen af husene lå mellem 1.095.000 kr. og 2.995.000 kr. Vi bruger medianen og ikke et gennemsnit, fordi nogle få meget dyre huse trækker et gennemsnit op til et tal ingen køber genkender.

Kvadratmeterprisen lå på 20.541 kr. pr. m² bolig, det gennemsnitlige boligareal var 111 m², og husene havde i gennemsnit været til salg i 214 dage. Liggetiden er et gennemsnit for de huse der står til salg netop nu, og den siger derfor noget om hvor længe det nuværende udbud har ligget fremme.

Ugen før var medianprisen 1.880.000 kr. Forskellen er -0,3 %. En ændring i medianen behøver ikke betyde at priserne har flyttet sig: den kan lige så godt skyldes at der er kommet andre huse til salg, end dem der stod på listen ugen før.

Hvor flyttede medianen sig?

Den kommune hvor medianprisen steg mest, var Svendborg med +74,9 % til 3.095.000 kr. Samtidig gik udbuddet der fra 42 til 48 huse til salg. Derefter fulgte Langeland og Thisted. Tallene er udbudspriser, altså hvad husene forlanges solgt til.

Den kommune hvor medianprisen faldt mest, var Faaborg-Midtfyn med -5,5 % til 1.195.000 kr. Samtidig gik udbuddet der fra 108 til 109 huse til salg. Derefter fulgte Ærø, Slagelse, Lejre og Hjørring. Et fald i medianen er ikke det samme som at de enkelte huse er sat ned i pris.

Bevægelserne er regnet på kommuner med mindst 15 huse til salg begge uger. En kommune der lige er kommet over eller under den grænse, ville ellers se ud som en voldsom bevægelse, uden at en eneste pris havde flyttet sig.

Størst stigning i medianen

Størst fald i medianen

Kun kommuner med mindst 15 huse til salg begge uger.

Sat ned i pris

I løbet af ugen blev udbudsprisen sat ned på 125 sommerhuse. Den typiske nedsættelse var 100.000 kr. svarende til -6,3 % af den hidtidige udbudspris. Tilsammen blev der barberet 18.089.000 kr. af de samlede udbudspriser.

Den største enkelte nedsættelse var et hus i Nykøbing Sj, hvor udbudsprisen gik fra 11.800.000 kr. til 10.995.000 kr. Det er en nedsættelse på 805.000 kr. eller -6,8 %. Nedsættelser er opgjort pr. adresse, så et hus der har skiftet mægler undervejs kun tælles én gang.

Dertil kom 1 boliger der var væk fra markedet og dukkede op igen til en anden pris. De tælles ikke med som nedsættelser, for vi ved ikke hvad der skete i mellemtiden.

1 boliger var væk fra markedet og kom igen til en anden pris. De er ikke talt med som nedsættelser.

Sådan er tallene opgjort

Alle tal i rapporten er udbudspriser: hvad husene forlanges solgt til, ikke hvad de faktisk bliver handlet til. De priser der rent faktisk betales, kender vi ikke, og et hus der forsvinder fra markedet kan være solgt, taget af markedet igen eller skiftet mægler.

Opgørelsen er lavet den 1. november 2026 på grundlag af de sommerhuse der stod til salg den dag. Kolonihaver og fritidsboliger i byzone er ikke talt med, fordi deres priser ikke ligner sommerhusenes og ville gøre medianen ubrugelig.

Tallene er udbudspriser - hvad husene forlanges solgt til, ikke hvad de faktisk bliver handlet til. Opgjort 1. november 2026. Sådan opgør vi tallene

Rapporten er skrevet automatisk ud fra sommerhusbasens egne tal.