Udbuddet voksede med 302 sommerhuse, mens medianen stod stille på 1.885.000 kr.

Flere huse til salg end ugen før

Ved målingen den 11. oktober 2026 var der 9.510 sommerhuse til salg mod 9.208 ved målingen en uge tidligere. Det er 302 flere, svarende til en fremgang på 3,3 %. I samme uge kom der 299 nye huse til salg, og medianen af deres udbudspriser var 1.898.000 kr. Ingen af de nye udbud blev udeladt som mæglerskifte.

De nye udbud fordelte sig især på Odsherred med 25 huse, Jammerbugt med 20 og Guldborgsund med 18. Samtidig forsvandt der ingen huse fra Boligsiden i ugens løb: tallet for huse gået af markedet er 0, hvilket betyder, at der ikke skete noget på den konto i denne uge. Et hus, der forsvinder fra markedet, er i øvrigt ikke nødvendigvis solgt.

Medianen uændret, kvadratmeterprisen en anelse højere

Medianen af udbudspriserne var 1.885.000 kr., præcis som ved målingen ugen før. Den nederste fjerdedel af husene blev udbudt til under 1.098.000 kr., og den øverste fjerdedel til over 3.033.750 kr. Ugen før lå den øvre kvartil på 2.999.250 kr. Det billigste hus i udbuddet var sat til 95.000 kr., det dyreste til 47.500.000 kr.

Kvadratmeterprisen lå på 20.491 kr./m² mod 20.449 kr./m² ugen før, en forskel på 0,2 %. Det gennemsnitlige boligareal var 112 m², uændret fra ugen før. Den gennemsnitlige liggetid var 213 dage mod 214 dage, altså en dag kortere. Liggetiden fortæller, hvor længe de huse, der er til salg nu, har været annonceret — ikke hvor lang tid der går, før et hus bliver solgt.

Svendborg op, Silkeborg ned

Blandt kommunerne flyttede medianen sig mest i Svendborg, hvor den gik fra 1.770.000 kr. til 2.210.000 kr., en forskel på 24,9 %. Antallet af huse til salg gik her fra 38 til 40, og med så få huse kan medianen flytte sig alene, fordi udbuddet har skiftet sammensætning. Derefter fulgte Faaborg-Midtfyn med 4,2 % til 1.245.000 kr. og Middelfart med 2,8 % til 2.770.000 kr.

Nedad var bevægelsen størst i Silkeborg, hvor medianen gik fra 1.170.000 kr. til 1.095.000 kr., svarende til 6,4 %. Nyborg lå 4,8 % lavere på 1.995.000 kr., og Thisted 3,5 % lavere på 1.395.000 kr. med 177 huse til salg. Blandt byerne steg medianen mest i Rønde, fra 1.995.000 kr. til 2.495.000 kr. (25,1 %), og faldt mest på Fur, fra 1.195.000 kr. til 995.000 kr. (16,7 %). Også her gælder, at ændringen kan skyldes, at der er kommet andre huse til salg.

Størst stigning i medianen

Størst fald i medianen

Kun kommuner med mindst 15 huse til salg begge uger.

177 huse sat ned i pris

I ugens løb blev 177 huse sat ned i pris, fordelt på 177 prisændringer. Den typiske nedsættelse var 100.000 kr., svarende til 5,9 % af udbudsprisen, og de samlede nedsættelser løb op i 28.462.000 kr. Tre huse blev genlistet.

Den største enkeltnedsættelse var et hus ved Nakskov, der gik fra 18.000.000 kr. til 14.500.000 kr., altså 3.500.000 kr. eller 19,4 % lavere. Derefter kom et hus i Hundested, der blev sat ned med 1.000.000 kr. til 8.995.000 kr., og et i Liseleje, der gik 600.000 kr. ned til 8.900.000 kr. To huse, i henholdsvis Nyborg og Faaborg, blev begge sat ned med 500.000 kr. til 3.995.000 kr.

3 boliger var væk fra markedet og kom igen til en anden pris. De er ikke talt med som nedsættelser.

Nordsjælland dyrest, Nordjylland har flest huse

Nordsjælland havde den højeste median med 3.495.000 kr. fordelt på 967 huse og en kvadratmeterpris på 39.950 kr./m². Her var den gennemsnitlige liggetid 130 dage, kortest i landet. Sydjylland fulgte med en median på 2.275.000 kr. og Østjylland med 2.145.000 kr. Lavest lå Nordjylland og Vestjylland, begge med en median på 1.495.000 kr.

Flest huse til salg var der i Nordjylland med 2.314 og i Vest- og Sydsjælland med 2.283. Bornholms median gik fra 1.967.500 kr. til 1.895.000 kr., en forskel på 3,7 %, mens Østsjælland med sine 75 huse gik 2,6 % op til 1.945.000 kr. I de to mindste landsdele kan få nye eller frafaldne huse rykke medianen mærkbart. Længst gennemsnitlig liggetid havde Nordjylland med 282 dage.

Hvad tallene er — og ikke er

Alle beløb i rapporten er udbudspriser, altså de priser husene forlanges solgt til. Vi kender ikke de priser, der rent faktisk betales. Priserne beskrives med median og kvartiler, fordi enkelte meget dyre huse ellers ville trække billedet skævt.

En ændring i medianen behøver ikke betyde, at priserne har flyttet sig. Den kan lige så godt skyldes, at udbuddet har skiftet sammensætning, fordi der er kommet andre huse til salg. Et hus, der er gået af markedet, er ikke nødvendigvis solgt — det kan også være taget af markedet igen eller have skiftet mægler.

183 boliger er holdt uden for prisberegningerne på landsplan. Det er kolonihaver og fritidsboliger i byzone, hvis kvadratmeterpriser ikke ligner sommerhusenes og ville gøre medianen ubrugelig. Det skyldes altså ikke manglende oplysninger. Arealet på 112 m² er gennemsnitligt boligareal, ikke grundareal.

Tallene er udbudspriser - hvad husene forlanges solgt til, ikke hvad de faktisk bliver handlet til. Opgjort 11. oktober 2026. Sådan opgør vi tallene

Rapporten er skrevet af en sprogmodel ud fra sommerhusbasens egne tal og efterset af en automatisk kontrol, der afviser tal som ikke står i opgørelsen.