Første uge med sammenlignelige tal: 8.672 sommerhuse til salg, median 1.875.000 kr.

8.672 huse til salg, 880 kom nyt til

Ved ugens måling var der 8.672 sommerhuse til salg på landsplan. I løbet af ugen kom 880 huse nyt til salg. Det rå tal var 881, og ingen udbud blev udeladt som mæglerskifte. Den midterste udbudspris blandt de nye huse var 1.995.000 kr. Flest nye udbud kom i Odsherred med 62, mens Guldborgsund og Gribskov begge havde 59. Tallene for nye udbud kræver ingen sammenligning med en anden uge og kan læses direkte.

I samme periode forsvandt fem huse fra Boligsiden. Et hus, der går af markedet, er ikke nødvendigvis solgt. Det kan lige så vel være taget af markedet igen af ejeren eller have skiftet mægler, og vi kan ikke se forskellen i tallene. Fem er samtidig et meget lille antal i et udbud på 8.672 huse, og det siger derfor ikke noget om, hvor mange handler der reelt bliver indgået.

Median på 1.875.000 kr. og kvartiler fra 1.095.000 til 3.095.000 kr.

Den midterste udbudspris for et dansk sommerhus var 1.875.000 kr. Fjerdedelen af husene med de laveste priser lå under 1.095.000 kr., og fjerdedelen med de højeste lå over 3.095.000 kr. Spændet i udbuddet er stort: det billigste hus var sat til 95.000 kr., det dyreste til 47.500.000 kr. Kvadratmeterprisen i udbuddet var 20.413 kr./m². Alle beløb er udbudspriser, altså hvad husene forlanges solgt til, ikke hvad køberne faktisk betaler.

Det gennemsnitlige boligareal blandt husene til salg var 112 m². Det er boligarealet, ikke grundens størrelse. Liggetiden var i gennemsnit 216 dage, og den skal læses som det antal dage, de huse der er til salg nu, har været annonceret. Det er altså ikke et udtryk for, hvor lang tid der går, før et hus bliver solgt. 172 boliger er holdt ude af prisberegningerne, fordi det er kolonihaver og fritidsboliger i byzone.

Fra 1.495.000 kr. i Nord- og Vestjylland til 3.500.000 kr. i Nordsjælland

Nordsjælland havde landets højeste midterste udbudspris med 3.500.000 kr. fordelt på 886 huse, en kvadratmeterpris på 40.704 kr./m² og et gennemsnitligt boligareal på 99 m². I den anden ende lå Nordjylland og Vestjylland begge med en median på 1.495.000 kr. og kvadratmeterpriser på henholdsvis 15.321 kr./m² og 15.937 kr./m². Fyn havde landets laveste kvadratmeterpris med 14.389 kr./m² og en median på 1.595.000 kr. fordelt på 645 huse.

De to største udbud fandtes i Nordjylland med 2.130 huse og i Vest- og Sydsjælland med 2.062 huse, hvor medianen var 1.795.000 kr. Sydjylland lå på 2.275.000 kr., Østjylland på 2.098.000 kr., Bornholm på 1.995.000 kr. og Østsjælland på 1.945.000 kr. med kun 71 huse til salg. Liggetiden varierer betydeligt: gennemsnitligt 126 dage i Nordsjælland og 127 dage i Østsjælland mod 288 dage i Nordjylland og 240 dage på Fyn.

Hvad tallene er — og hvad de ikke er

Alle beløb i rapporten er udbudspriser. Vi kender ikke de priser, der faktisk bliver betalt for husene. Priserne beskrives med median og kvartiler, fordi de enkelte huse ligger meget spredt fra 95.000 kr. til 47.500.000 kr. Når medianen i et område ligger, hvor den gør, afhænger det også af, hvilke huse der netop nu er til salg. Et udbud med andre huse i giver en anden median, selv om priserne på de enkelte huse er uændrede.

Denne uge bygger på 13 dage med snapshots, og der findes ingen foregående uge at holde tallene op imod. Det er dermed den første uge, vi har sammenlignelige tal for, og rapporten beskriver derfor ingen udvikling eller tendens. Bevægelser i kommuner og byer kræver en sammenligning og er udeladt. Huse, der er gået af markedet, er ikke opgjort som salg, og de 172 udeladte boliger er udeladt af hensyn til prisberegningen, ikke på grund af manglende oplysninger.

Tallene er udbudspriser - hvad husene forlanges solgt til, ikke hvad de faktisk bliver handlet til. Opgjort 20. september 2026. Sådan opgør vi tallene

Rapporten er skrevet af en sprogmodel ud fra sommerhusbasens egne tal og efterset af en automatisk kontrol, der afviser tal som ikke står i opgørelsen.